早在2002年7月1日国土资源部就颁布实施了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。在当前开发用地稀缺、挂牌出让地王频出的情况下，自身实力不足的开发商开始寻求工业用地变性或者先收储再摘牌的方式取得土地。这种模式如果运用的好，就能在拿地的竞争中占得成本先机。
日前，记者接到内幕人士陈总(化名)的电话，称安徽禾富集团下属的全椒长兴实业有限公司开发的百合公馆(原名百合苑)及全椒旷远投资有限公司开发的玫瑰苑项目就是此类“工业用地变住宅用地”的项目。
百合苑项目背景介绍
百合苑项目位置位于全椒县杨桥工业园区内，全椒高速口向东1公里的杨桥路上。开发主体为全椒长兴实业有限公司(与禾富集团为同一实际控制人)，2013年7月5日取得土地证，此项目原是36亩工业用地，在开发公司运作下将土地属性从工业用地变成住宅用地，用于房地产开发，总建筑面积5.4万平方米，总套数436套。
目前为止，施工方由安徽省贵安建筑装饰有限公司先期垫资承建，而施工方完成工程封顶时开发商以资金周转不开为由拒付，在承建方、和农民工多次堵门讨债之后，与承建方协商用百合公馆整栋3号楼抵工程款，承建方无奈又把房子抵给各分包队、材料商等。销售方捷行社地产组织营销团队，垫支营销推广费用和销售活动费用、销售人员费用、印刷物料费用等，并且被开发商收取保证金300万元，开发商不按合同约定给销售方结算佣金和返还保证金，导致销售人员佣金工资也无法按时发放，造成人员大量流失。
玫瑰苑项目背景介绍
玫瑰苑项目位于全椒县大墅镇龙山大道，开发主体为全椒旷远投资有限公司(与禾富集团为同一实际控制人)。项目一期占地100亩，总建筑面积9.67万平米，总套数683套。由于大墅镇地处合肥、南京两省会一小时生活圈，并且沪蓉高速设有出口，交通便利让这个小镇的土地价值凸显。玫瑰苑用地原本是一个水泥厂(全椒合宁水泥厂有限公司)占地200亩，五年前被旷远投资收购，变为居住用地。
目前部分楼栋已取得销售许可证，进入销售阶段。表面上发展农业旅游，最后却落在养老地产项目上做开发，低价拿地。近期，禾富集团以全椒旷远投资有限公司(大墅龙山旅游开发公司)做主体，以20万一亩地的价格摘得全椒县大墅镇住宅用地200余亩，用于房地产开发。
事后，记者联系了开发商禾富集团总裁戴锦荣，电话多次提示无人接听电话;而全椒长兴实业总经理涂必忠，则回应具体情况也不清楚。
最后，对于该事件的进展，记者也将持续追踪报道。(记者 海燕)
